8月末之前房贷利率“二选一” LPR浮动利率和固定利率哪个划算?

2020-06-30 09:50:50

从3月1号起,到8月31号之前,凡是有商业贷款的人,都要做出一个选择了,因为房贷合同要重新签订,选择固定利率,还是选择LPR浮动利率?

什么意思呢?

其实央行给所有房贷租出了一个选择题,选择固定利率,就是说以后在你的剩余贷款期限内,每一年的利率都是保持一定,就是跟现在的利率水平一样。

第二种情况,就是选择新的选择LPR浮动利率。

LPR浮动利率更加市场化,是随行就市,LPR浮动利率可能会升,也可能会降,如果降低了,你的房贷利息支出就会变少。当然也有存在上涨的可能,你的利息支出会变多。

所以你要赌一下,如果你是判断LPR浮动利率会下降,那么你可以选择LPR浮动利率,这样是更有利,更实惠的,更划算的。

如果你担心会上涨,那么你就可以选择固定利率,但是就无法享受LPR浮动利率下行的带来的红利。

举一个比较形象的例子,比如说汽车加油,汽油价格是会升会降的,现在给你两个选择,你是选择一个固定的汽车价格,还是说选择随行就市,跟着汽油价格变化而变化。

大家应该明白了吧。

那么到底选哪个更划算呢?目前更多的专业人士建议,可以选择LPR浮动利率。

因为LPR浮动利率长期来看是下降的趋势。

到现在央行已经发布了半年以上的LPR,已经从之前的4.8%降低到了4.7%。

当然需要注意的是,虽然LPR每月都会公布,但是房贷利率并不会是每月调整,因为它规定的定价周期最短是一年,那就是说最短一年才调整一次,根据最新的LPR来调整。

现在各大银行主要是通过手机银行或者网上银行来办理贷款合同的签订的,所以大家一定要考虑好,做好选择。

注意,此次政策公积金贷款可能并不受到影响,主要是商业贷款,包括混合贷款和商业贷款。咱这次仅仅针对的是商业贷款,在2020年前发放,或者是已经签订借款合同还未发放,同时参考的贷款基准利率定价,浮动利率。

如果你是住房公积金贷款,那么此次是不受到影响的。

如果你有100万的贷款,能减少多少利息呢?如果lpr下降了20个基点,按照等额本息的方式还款,每月会少还大约60元,一年就可以少还700多元。

需要再强调的是,转换的机会只有一次,确定之后就不能再转了,所以大家要选择好。

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