全国首套房贷平均利率环比下降0.04% 预计LPR报价小幅下行

2020-06-19 14:12:45

融360简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降0.04%;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降0.03%。

结合上期报告数据来看,继4月20日5年期LPR报价下调10个百分点后,全国房贷利率整体下降了15个点左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证:即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调,其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整,次月调整幅度较小。

具体到南京来说,南京3月份首套房贷利率是5.58%,4月份无变化,在5月份下降的幅度比较大,下降了12个点,为5.46%。而6月份与5月份相比微降,为5.45%。二套房平均利率目前为5.69%。

专家分析称,6月17日召开的国务院常务会议再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利,帮助企业特别是中小微企业渡过难关,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难的问题。

而央行于6月18日发布公告,称为了维护半年末流动性平稳,今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作,中标利率分别为2.20%和2.35%。这是央行时隔4个月后再次重启14天逆回购操作,且中标利率较之前下降了20个BP。因此,结合17日的会议政策精神,虽然6月15日MLF续作量缩价平,预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率,不过考虑到时间较短,下行可能主要反映在1年期LPR上,5年期LPR处在观望窗口期,更大概率会按兵不动,进而在短期内不会传导至房贷利率上,即,短期内房贷利率或将基本保持平稳,略有下降。(记者 仲敏)

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