财经 来源：金融时报-中国金融新闻网 2023-04-04 08:49:29
住房租赁是重大民生问题，也是信贷投放的重要领域。党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
针对租赁住房项目投资回收期长、资金使用率低等问题，人民银行菏泽市中心支行带领全市金融机构进行积极探索，创新推出“住房租赁贷”，延长贷款期限、执行优惠利率，合理满足项目长期资金需求。
支持新市民住房租赁项目
(资料图片仅供参考)
近年来，人民银行菏泽市中心支行认真落实金融支持住房租赁市场发展政策要求，引导银行积极与政府推动的住房租赁项目对接，充分满足项目融资需求，一批棚改拆迁居民以及进城务工新市民得到妥善安置，实现了改善住房供给、加速房企去库存的良好效果。
“小区的环境非常好，设施很完备，周围有医院、超市、公园，这里空气好、交通便利，住在这里生活很安逸。”正在参观光明嘉苑小区租赁住房的新市民杨先生说，他对这里很满意，准备这两天就签租赁合同。
记者了解到，光明嘉苑是菏泽市金融支持住房租赁、帮助新市民在城市安居乐业的一个缩影。2016年至2017年，菏泽市大规模进行棚户区改造，棚改拆迁共26万户，工程量居山东省首位。大量以回迁方式进行补偿的居民未得到及时安置。另外，随着市场化的推进，大批农民工进城务工，这批新市民群体面临住房困难。面对这种情况，人民银行菏泽市中心支行会同金融机构与住建等部门反复论证协商、研究测算，达成了“金融支持租赁市场发展，促进形成租购并举格局”的共识。
在各方共同推动下，2022年6月，由菏泽市城投控股有限公司全资控股成立了菏泽市菏信租赁有限公司，专门负责运营住房租赁业务，满足居民、新市民的多层次住房需求，开启了“菏泽市新市民住房租赁项目”。
创新金融服务模式
“自成立以来，我们把解决低收入人群住房问题作为业务发展的重中之重，不断加大探索，引入金融活水，通过盘活、改建、新建等方式向市场提供更多低价租赁房源。”菏信租赁有限公司负责人仪先生告诉记者，“在人民银行菏泽市中心支行的指导推动下，我们已经获得了3.02亿元25年期贷款，这对我们进一步开拓市场、帮助人民安居乐业提供了有力的金融支持。”
记者了解到，该公司计划在2023年6月前，购买70万平方米城区闲置住房，为6000户棚改拆迁户、新市民提供租赁服务，形成“房企—菏信租赁公司—租户（新市民、棚改回迁户等）”租赁模式，在盘活闲置房产的同时增加租赁房源供给。
2022年11月，建设银行菏泽分行为菏信租赁有限公司发放了全市首笔“住房租赁贷”，金额为3.02亿元，预期可以支持收购房产823套，可为2500人提供租赁服务。
实现信贷支持增量扩面
“首笔‘住房租赁贷’的成功落地，为我们在全市进一步推广业务、解决租赁住房问题提供了信心，人民银行菏泽市中心支行联合住建等部门积极向市政府和上级行汇报，指导金融机构向上争取优惠措施，力争获得更多的倾斜政策来支持全市住房租赁市场发展。”人民银行菏泽市中心支行党委委员、副行长韩其奎说。
在各方的积极推动下，2022年12月，建设银行菏泽分行再次新增两个住房租赁合作项目，新增住房租赁贷款授信19.2亿元，支持企业新建、收购商品住宅用于租赁，丰富住房租赁市场房源供给，预计可为全市新增租赁房源3000余套，帮助解决1万余人的住房难题，目前项目正有序施工建设中。
与此同时，人民银行菏泽市中心支行引导更多银行机构介入住房租赁项目，打造全链条金融服务，探索在住房租赁企业获取房源后，提供装修改造、项目运营等流动资金支持，或向与租赁企业签订长租合同的租户提供租金贷款，合理满足融资需求。
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